Новое
Реклама

стрелка

Почему почти в половине регионов через эскроу-счета не продано ни одной квартиры?

[xfvalue_h1articles]
Почему почти в половине регионов через эскроу-счета не продано ни одной квартиры?


Эксперты объясняют такой результат особенностями работы этой системы в регионах. Строители перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов 1 июля

Переход на эскроу-счета идет «более или менее плавно», 30% застройщиков уже это сделали. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, сообщает ТАСС. По ее словам, переход к эскроу-счетам может привести к повышению стоимости жилья и ипотечных ставок, но это будет временно.

При этом ранее ЦБ опубликовал статистику открытия эскроу-счетов по регионам. Оказалось, что почти в половине регионов России через эскроу-счета не продано ни одной квартиры. Хотя бы по одному счету открыто в 49 из 85 регионов России. В семи регионах жилье или не строится совсем, или возводится без привлечения дольщиков, например по госзаказу.

На конец августа в России было открыто 10 тысяч эскроу-счетов, остаток на них — около 30 млрд рублей. В лидерах Москва: в столице открыто почти две тысячи счетов, на которых собрано 13,5 млрд рублей. Далее идут Подмосковье и Ленинградская область.

Такой результат связан с особенностями работы этой системы в регионах, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.

Артем ЦогоевАртем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Дело в том, что маржинальность девелоперского бизнеса в регионах, как правило, не позволяет привлекать банковское финансирование, сам строительный процесс происходит только за счет денег дольщиков, потому что возможность привлечения кредита практически отсутствует. И раз такой возможности нет, то нет и заключенных эскроу-счетов. Этот закон прекратил девелоперскую деятельность в некоторых регионах, потому что когдасебестоимость, условно говоря, 30 тысяч рублей за метр, а продажная цена — 37 тысяч, банковскому кредиту неоткуда взяться, его нет. Второе: есть определенные особенности региональных девелоперов, которые не позволяют им работать с банками. По закону девелопер должен соответствовать важным параметрам, чтобы привлекать банковское финансирование именно в рамках эскроу. Как правило, девелоперы в регионах не имеют кредитной истории, то есть они никогда не брали кредиты, потому что все деньги шли от дольщиков, и это тоже тормозит работу в рамках нового закона. Совокупность всех этих факторов привела к тому, что такая статистика есть. Я бы это провалом не назвал, я бы назвал это просто ошибкой, которую можно исправить, подкорректировав идею эскроу-счетов, потому что сама идея очень верная, правильная, хорошая, нужная».

С 1 июля девелоперы обязаны начинать все проекты с финансированием от банков. Объекты нельзя строить на деньги дольщиков. Для этого их средства отправляются на эскроу-счета, а застройщики возводят жилье на кредиты.

Перешли на эскроу и те объекты, которые уже строятся. Исключение сделали для тех, что уже были построены на 30% и где продано 10% квартир. Однако под эти критерии попало большинство строек — 66 млн квадратных метров, или 80% всего долевого жилья.

Об эскроу-счетах на Восточном экономическом форуме высказался Владимир Путин. По его словам, переход на систему эскроу-счетов может повысить стоимость жилья, но это не позволит «оставлять на бобах» участников долевого строительства. Существование обманутых дольщиков он назвал «безобразной страницей в строительной

Автор: social.bfm.ru

 

Новостройки Москвы » 2 » 0

Всего ответов: 0 (оставить свой)
Ваш комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Читайте также
  • » Россияне оценят преимущества новых ипотечных ставок уже к декабрю

    Сбербанк вполне может себе позволить снижения ставок по ипотеке до конца года до 9%, но, скорее всего, предпочтет прийти к этому поэтапно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко......

  • » О чем говорят итоги первых месяцев работы застройщиков по счетам эскроу?

    Строительная отрасль перешла на проектное финансирование с июля этого года. Первые цифры опубликовал ЦентробанкЦБ опубликовал статистику, подводящую итоги первых месяцев работы новой системы долевого строительства на основе банковского проектного финансирования с использованием счетов эскроу......

  • » Ипотека до и после: что изменится с переходом на счета эскроу?

    Сохранятся ли с переходом на проектное финансирование совместные программы застройщиков и банков по снижению ставок по ипотеке?На повестке дня — снижение среднего уровня ставок по ипотеке до 8% годовых......

  • » Замедление инфляции открывает простор для снижения ставок по ипотеке

    Заявление председателя Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ипотечных ставок до 8 процентов реально, основано на планах правительства РФ – отмечает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин......

  • » АВТОСЕРВИС САМООБСЛУЖИВАНИЯ

    #услуги@catalogbi любой автолюбитель рано или поздно сталкивается с проблемой поломки своей автомашины. и если новые автомобили на гарантии проходят обслуживание в сервисных центрах у официальных дилеров, то авто,...

  • » Как система счетов эскроу скажется на небольших застройщиках?

    Переход на проектное финансирование состоялся 1 июля. Перспективы некрупных региональных девелоперов выглядят все более сомнительнымиЛишь 7% российских застройщиков перешли на систему счетов эскроу. Сейчас в стройке находится 123 миллиона квадратных метров: примерно 30% получили право строить по......

  • » Эксперты выяснили, какие регионы являются лидерами по ипотеке

    Согласно исследованию, проведенному экспертами, ипотечные кредиты популярны далеко не во всех регионах страны. Среди лидеров значатся Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономные округа и Тюменская область......

  • » Около 150 застройщиков подготовили к переходу на эскроу-счета

    Она отметила, что с 24 по 31 мая прошло 12 семинаров. «Застройщикам рассказали о схеме привлечения денежных средств для строительства с использованием эскроу-счетов, которая вступит в силу с 1 июля. Основной акцент был сделан на критериях, позволяющих достраивать объекты без открытия таких счетов......

  • » Около 150 застройщиков обучили переходу на эскроу-счета

    Она отметила, что с 24 по 31 мая прошло 12 семинаров. «Застройщикам рассказали о схеме привлечения денежных средств для строительства с использованием эскроу-счетов, которая вступит в силу с 1 июля. Основной акцент был сделан на критериях, позволяющих достраивать объекты без открытия таких счетов......

  • » Снижение ставок по ипотеке поддержит Центробанк

    Примеру Сбербанка в части снижения ставок по ипотеке уже последовали и в ряде других банков. Эксперт Центра политических технологий Никита Масленников называет действия Сбербанка упредительной интервенцией, на основе которой можно прочитать рисунок действий ЦБ в целом......

  • » Бизнес-идея: Квартира в аренду. Снимаем, наполняем, сдаем.

    сегодня поговорим об аренде квартиры, но главная мысль в том, что сдавать в аренду мы будем не свою квартиру, а съемную. как бы глупо это не звучало, это действительно работает. итак, обо всем по-порядку. во-первых, для...

  • » Молодые семьи поддержат рекордные объемы рынка ипотеки

    Для понимания текущей ситуации на ипотечном рынке надо смотреть не на рекордные объемы долга, а на скорость прироста портфелей. Там мы никакого скачка не видим, поэтому говорить о «перегреве» рынка не имеет смысла, считает старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования......

  • » Цена кредита

    Оперативное управление экономикой посредством одиночных мер и выбивания под них международных кредитов прикрывает наличие явного дефицита профессиональной экономической мысли, отсутствие серьезного концептуального долгосрочного подхода к реформам с точки зрения регулирования рыночных процессов, создания основ так называемой постиндустриальной экономики, базирующейся...

  • » Продажа и монтаж противокражного оборудования

    #услуги@catalogbi #торговля@catalogbi противокражное оборудование — одно из перспективных направлений в области b2b: данный рынок растет быстрыми темпами, обещая по итогам 2016 года прибавить 7%. однако чтобы войти в...

  • » Почему не все застройщики переходят на эскроу-счета?

    На работу по новой схеме, по данным аналитиков, перешли всего 12% новостроек в Москве. Как это влияет на рынок?На эскроу-счета, по данным «Москомстройинвеста», перешли около четверти проектов столичных новостроек......

  • » Письмо: "Какая-то почти мистическая история"

    Сами разбирайте письмо.Автор озадачена, почему с ней такая странная история произошла. То ли мужчина травмированный и нездоровый, то ли она что-то делала не так.Она рассказывает историю таким образом, будто сама она не щипцевала и не штурманила (только однажды) и никогда не была дояркой (наоборот......

  • Контакты:
    Адрес: Ярославское ш., 11-А 116275 Москва,
    Телефон:+7 853-440-10-99, Электронная почта: размещение рекламы:contact@kredit-kartu.ru Кредиты онлайн на карту
    Войти через:

    Нажимая кнопку авторизации, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.

    ^ Наверх