Ипотека и загородное жилье
Все больше людей хотят приобретать загородную недвижимость. В стране активно возводятся пригородные таунхаусы и коттеджные поселки, их благоустраивают. Экология крупных городов все ухудшается. А стоимость загородных домов постепенно выравнивается с ценой на жилье в городе.
Многие россияне, желая приобрести автомобиль,...
Задолженность по автокредиту. Конфискация...
На данный момент существует огромное количество...
Не все банки запрашивают и справку о доходах....
Если вам срочно потребовались деньги и вы решили...
Автоломбард – организация, в которой вы можете...
Некоторые предполагают, что в случае...
В автоломбарде можно получить достаточно крупную...
Здесь будет предложен разумный размер залога за...
У наших клиентов меньше рисков потерять...
Не секрет, что получение ссуды традиционным...
Получение ссуды под залог транспорта занимает...
Современный авторынок постоянно развивается....
Находясь в сложном финансовом положении, многие...
Ситуации, когда важнее получение дополнительных...
Многие думают, что наличие собственного дома по карману только людям обеспеченным. Банки России утверждают обратное, они дают ипотеку на покупку таунхаусов и коттеджей, утверждают, что приобретение квартиры немного дешевле покупки своего дома. Впрочем, у кредита на загородную недвижимость есть определенные правила.
Сколько стоит ипотека на загородное жильё?
Еще не так давно ипотека на приобретение загородного дома отличалась большими процентами, чем кредит на жилье в городе. В наши дни эта разница сошла на нет. Загородное жилье признают менее ликвидным по сравнению с городским, так как цена на него высокая, а спрос ниже. При наступлении форс-мажора потребуется значительно больше времени, чтобы реализовать залог подобного рода. Квартиры продавать легче. Самый первый взнос составляет, как правило, не меньше 20 процентов. Бывают и более высокие размеры первоначальных взносов, а можно найти и более выгодные условия.
Сроки кредитования загородной недвижимости
Обычно срок такого кредитования равен 15 годам, встречаются и более длительные периоды рассрочки, например, 20-25 лет.
Важно понимать, что сама процедура покупки квартиры легче, чем дома. В договорах купли и продажи на загородное жилье фигурирует несколько объектов права – сам дом и участок земли, на котором он размещается. На стоимость существенное влияние оказывает именно участок земли. Точных расценок здесь нет. На них влияет размер имения, его географическое положение, удаленность от Вашего города. Кроме того, играет роль качество дорог на пути к имению, наличие лесных массивов, водоемов вблизи постройки, экологическая безопасность и множество других внешних факторов. Иногда банк и компания-страховщик по-разному оценивают объект загородной недвижимости. Этого можно избежать, если пользоваться услугами страховой компании, являющейся партнером банка. Тогда банки сами будут согласовывать суммы с компанией.
Узнайте все условия, так как банки избирательны при выдаче ипотеки на загородную недвижимость. Эксперты сообщают, что только 15 процентов из всех объектов, которые представлены на суд банкам, получают их одобрение.
- Если берете ипотеку на загородное жилье, то:.
- уделите внимание чистоте всей сделки с юридической точки зрения;
- приготовьте сумму для первоначального взноса;
- оцените все подъездные пути, коммуникации, стоимость участка земли. Банк будет это все анализировать, решая вопрос о выдаче кредита.
Гараж в ипотеку
Не многим российским автовладельцам известно, как плохо местный климат сказывается на состоянии их автомобилей. По этой причине многие до сих пор хранят автомобили вне помещений, прямо на улице. Для тех, кому приобретение гаража за наличные не под силу, банки организовывают выдачу специальных займов — гараж в ипотеку.
На данный момент количество автомобилей на российских дорогах перевалило отметку в пятьдесят миллионов. С каждым годом этот показатель увеличивается на 5—6%. Особенно бережливые люди, планируя приобретение автотранспорта, заранее собирают средства на приобретение гаража для него. А для тех, кто не сможет накопить нужную сумму, есть специальные виды займов. Существует возможность приобретения гаража в ипотеку. Стоит сделать всего лишь первый взнос небольшой суммой, а остальное внести за определенный период.
В каких банках можно взять ипотечный кредит на покупку гаража?
Один из известных банков (ВТБ24) предоставляет ипотеку на покупку гаража со сроком выплаты до 50 лет. Ставка такого займа 12,9% в год. Такой кредит можно оформить на гараж, который еще не достроен. Первый взнос составит от 30 до 50% стоимости гаража.
Сбербанк, в свою очередь, берет первоначальный взнос размером 15% и более. Условия оформления такого займа таковы: стаж работы на текущем месте не менее полугода и не меньше, как правило, одного года общего стажа, причем это за последние пять лет.
В другой организации (Связь—Банк) срок ипотеки ограничивается 30 годами. Итоговая процентная ставка определяется для каждого заемщика индивидуально, учитывая срок займа, положительность кредитной истории и другие факторы.
На данный момент небольшое количество банков поддерживает программу гаражной ипотеки, так как она еще только развивается. Но вскоре она станет такой же популярной, как и другие программы.
Несколько слов о безопасности ипотечных кредитов
То, что ипотека является удобным, а иногда единственным способом приобретения собственного жилья, говорилось уже неоднократно. Большое число граждан, поверив в это, уже взяли на себя нелегкое бремя ответственности по таким кредитам. Однако имеются и такие люди, которые вполне могут выплачивать ипотечный кредит, но не решаются на такой рискованный шаг. Они мотивируют это тем, что жизнь довольно непредсказуема, а ипотека – это дорого и надолго. Но они забывают о том, что влияние большого числа неприятных сюрпризов может перекрыть страхование.
На сегодняшний день имеется довольно большое количество предложений ипотечных кредитов. Каждый из них, хотя бы чем—то, но отличается от других. К примеру, можно выделить такой вид различий, как страховое сопровождение. Многие люди думают, что оформив кредит без страховки, они довольно прилично экономят. Но это заблуждение. Такие кредиты в итоге обходятся дороже тех, на которые оформляется страховка, даже если не происходит страховой случай. Банки отлично оценивают современные риски и на не покрытые страховкой займы, поднимают процентные ставки. В результате мнимая экономия оборачивается солидной переплатой.
Обязательное страхование
Но, независимо от желаний кредитора и заемщика, такой вид страховки, как страхование залога, которым является приобретаемое жилье, будет присутствовать обязательно. И здесь следует учесть довольно существенный момент. Невзирая на схожесть договоров страхования, у каждой компании имеется свой перечень страховых случаев. Выбирая один из видов договора, нужно отдать предпочтение тому, который будет актуален именно для данного случая. Например, нелепо страховаться от затопления соседями сверху, если квартира находится на самом верхнем этаже.
Отдельно стоит выделить такой вид страхования, который не будет предложен покупателям нового жилья – это титульное страхование. У новых квартир отсутствует сложная, а иногда и не совсем чистая история. Если жилье, за которое были заплачены большие деньги, оказалось спорным, то такая ситуация ничего хорошего не предвещает. Ведь заемщик может оказаться не только без квартиры, но и с огромным долгом. Эти вопросы решает титульная страховка.
Страховщики тщательно проверяют приобретаемую недвижимость и если возникают какие—либо сомнения, то просто не дают своего одобрения на совершение сделки. Далее покупатель должен сам определиться – стоит ли ему рисковать.
