Новое
Реклама

стрелка

Россияне оценят преимущества новых ипотечных ставок уже к декабрю

[xfvalue_h1articles]
Россияне оценят преимущества новых ипотечных ставок уже к декабрю


Сбербанк вполне может себе позволить снижения ставок по ипотеке до конца года до 9%, но, скорее всего, предпочтет прийти к этому поэтапно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Глава Сбербанка Герман Греф объявил, что банк может до конца года снизить ставки по ипотеке. "Мы не так давно снизили ставки. Не могу сказать дату, но думаю, до конца года вполне возможно еще небольшое снижение", - сказал он, не уточнив уровень. Последний раз Сбербанк менял ставки по основной линейке ипотечных продуктов с 6 августа - снижение составило до 0,7 процентных пункта. По данным ЦБ, в июле средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам для физлиц в рублях, составила 10,24%.

"Сбербанк вполне способен снизить ставку по ипотеке до конца года и, вероятнее всего, пойдет на такой шаг – все условия для этого есть, - отмечает аналитик. – При этом банк может снизить ее до 9% годовых – это вполне может себе позволить на сегодняшний день не только крупнейший игрок, но и все другие участники банковского рынка России. При этом Сбербанк – флагман системы, после него все остальные банки неминуемо начнут снижать свои ставки по кредитам.

Арифметика проста: ключевая ставка Центробанка сейчас составляет 7%, а 2% - это обычная маржа, которую берут коммерческие банки. Вряд ли "Сбербанк" снизит в этом году ставки резко и сразу – скорее всего, путь к 9% ипотеки будет пройден в два этапа. Но если тенденции сохранятся, то этот уровень вполне реален и российские заемщики достаточно скоро увидят эти предложения без субсидий и программ лояльности. То есть ставка в 9% будет средней, доступной всем".

Тенденции рынка

В начале сентября совет директоров Банка России впервые с 2014 года понизил ключевую ставку на 0,25% пункта, до 7% годовых на фоне замедляющейся инфляции. Как отметил регулятор, оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки планируется при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом. До этого снижение ключевой ставки прошло в конце июля, после чего кредитные предложения по основной линейке ипотечных продуктов снизились на 0,5 процентного пункта.

Греф не уточнил шаг снижения процентов по ипотечным предложениям

На сегодняшний день минимальная ставка на приобретение готового жилья у Сбербанка составила 9,1% годовых с учетом дисконта для зарплатных клиентов, для участия в акциях "молодая семья" и "скидка 0,3% на ДомКлик". Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составила 7,6%. Заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко отмечал: сентябрьское снижение ключевой ставки будет иметь отложенный эффект.

"Нового снижения ключевой ставки Центробанком в этом году ожидать, на мойвзгляд, не приходится по двум причинам. Во-первых, инфляция в России все еще остается достаточно высокой, а это основной параметр для Банка России, определяющий решение по ставке. Кроме того, существует кэрри-трейд, в рамках которого привлекаются иностранные инвесторы к покупке российских облигаций федерального займа. Они приходят исключительно чтобы заработать на разнице ставки ФРС США и Банка России.

И если российский регулятор чрезмерно снизит ключевую ставку, то ОФЗ правительства РФ получат более низкую доходность, которая менее привлекательна для инвестора. Потому максимум, на что может пойти Центробанк – снизить ключевую ставку еще на 0,25% в 2020 году и ожидать более благоприятной конъюнктуры рынка. Тогда как в целом ставка по ипотечным кредитам в 9% итак довольно низкая для российского рынка", - подчеркивает специалист.

Ипотечный маневр

По прогнозам Мутко, к концу этого года средняя ставка по ипотеке может снизиться до 9% годовых. Согласно рассчитанному на шесть лет национальному проекту "Жилье и городская среда", в этом году средний уровень ипотечной ставки должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году - до 7,9%. Объём предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое - с 1,1 до 2,26 млн сделок.

Банки вполне могут снизить ставки по ипотеке до 9%

При этом банковская система РФ идет в фарватере Сбербанка. Как только крупнейший игрок делает кредитные предложения более привлекательными, остальные следуют его примеру. С 12 августа Сбербанк снизил ставки по ипотеке для семей с двумя и более детьми в рамках программы "Ипотека с господдержкой для семей с детьми" - при покупке жилья в новостройке ставки теперь начинаются с 5% годовых. С 19 августа Сбербанк объявил о снижении ставок по военной ипотеке с 9,5% до 9,2%.

"Банки в сфере ипотеки всегда постараются сохранить двухпроцентную маржу с ключевой ставкой, чтобы не лишиться доходов. Для заемщика, вполне естественно, чем ниже процентная ставка по кредиту – тем лучше. Но сейчас "погода" на рынке недвижимости определяется не только ипотекой, но и доступностью жилья. А это, помимо прочего, еще и стоимость квадратного метра. А здесь стране необходимо больше и дешевле строить.

И при этом развивать финансовую составляющую проектного финансирования – сейчас застройщиков отрезали от бесплатных кредитов в виде денег дольщиков, что осложнило ситуацию на рынке. Если из-за этого вырастет цена квадратного метра, то снижение ставок по ипотеке компенсирует это не всегда, а значит, жилье для россиян доступнее может не стать", - заключает Ирина

Автор: social.rueconomics.ru

 

Финансовые Новости » 2 » 0

Всего ответов: 0 (оставить свой)
Ваш комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Читайте также
  • » Снижение ставок по ипотеке поддержит Центробанк

    Примеру Сбербанка в части снижения ставок по ипотеке уже последовали и в ряде других банков. Эксперт Центра политических технологий Никита Масленников называет действия Сбербанка упредительной интервенцией, на основе которой можно прочитать рисунок действий ЦБ в целом......

  • » Замедление инфляции открывает простор для снижения ставок по ипотеке

    Заявление председателя Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ипотечных ставок до 8 процентов реально, основано на планах правительства РФ – отмечает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин......

  • » ФРС США снижением ставки сделала привлекательнее российские активы

    Очередное снижение базовой ставки ФРС США сделало привлекательнее российские финансовые инструменты для иностранных инвесторов. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал независимый экономический эксперт Антон Шабанов.Федеральная резервная система США снизила базовую процентную ставку с с 2-2,25 до......

  • » Повышение депозитных ставок

    Рост процентных ставок по банковским вкладам в рублях и иностранной валюте. Прогнозы по дальнейшему увеличению депозитных ставок. Причины роста доходности вкладов. Сценарии изменения ситуации на рынке банковских депозитов....

  • » "Народные облигации" станут реальной альтернативой вкладам на фоне снижения ставок

    На фоне снижения средней максимальной процентной ставки по рублевым вкладам в банках на первый план выходят альтернативные способы сохранения средств. Заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им......

  • » Сбербанк снизит ипотечные ставки с 25 мая

    Сбербанк снизит ставки по ипотеке на 0,3-0,6 процентного пункта с 25 мая 2019 года. Об этом сообщил глава кредитной организации Герман Греф. На 0,3 процентного пункта будут снижены ставки по кредитам на строящееся жилье и рефинансирование займов других банков......

  • » Снижением ключевой ставки ЦБ послал сигнал правительству

    Решение ЦБ понизить ключевую ставку до 7% годовых выглядит оптимальным, регулятор посылает сигнал о готовности стимулировать экономику, но все остальные ключевые факторы ускорения экономического роста находятся на стороне правительства, отмечает ведущий эксперт Центра политических технологий,......

  • » Почему банки снижают ставки по депозитам, а по кредитам не спешат?

    Максимальная ставка по вкладу в Сбербанке теперь 5%. Так банки реагируют на решение Центробанка, который в начале сентября снизил ключевую ставку. Но стоимость кредитов банки уменьшать не торопятся. В чем причина и когда будут ставки, при которых выгодно рефинансировать займы?Ключевая ставка —......

  • » Греф анонсировал снижение ставок по кредитам до конца 2019 года

    Сбербанк намеревается снизить ставки по кредитам до конца 2019 года. Об этом сообщил глава организации Герман Греф. Соответствующую информацию приводит РИА Новости. Греф рассказал, что конкретные цифры пока обсуждать рано......

  • » ЦБ пригрозил оштрафовать Сбербанк

    Причина — задержка с подключением к системе быстрых платежей, с которым Герман Греф не торопится. Что это означает для россиян, которые пользуются переводами по номеру мобильного?Сделать перевод на карту Сбербанка таксисту, торговцу помидорами, маникюрше или репетитору: сейчас редко можно найти......

  • » Три более доходные альтернативы депозитам в рублях и валюте назвал экономист

    На фоне снижения ведущими банками ставок рублевых и валютных вкладов россияне все чаще рассматривают другие финансовые инструменты для сохранения своих средств. Эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев выделяет три более доходные альтернативы, среди которых паевые инвестиционные......

  • » Обрешетка под сайдинг

    для начала рассмотрим, почему для сайдинга нужно обустраивать обрешетку. некоторые владельцы домов считают, что произвести отделку фасада можно и без каркаса. и действительно, в очень редких случаях это допустимо. но...

  • » Центробанк ожидаемо снизил ключевую ставку

    Регулятор снизил ставку на 25 базисных пунктов до 7%. Последний раз она была на этом уровне в марте 2014 годаОбновлено в 15:40Банк России на заседании совета директоров по процентной политике в пятницу принял решение об очередном снижении ключевой ставки — на 0,25 процентного пункта, до 7% годовых,......

  • » АСВ: в ближайшее время возможно небольшое снижение уровня ставок по вкладам

    Более половины розничных банков РФ из числа крупнейших повысили ставки по вкладам в I квартале, при этом в ближайшее время ожидается небольшое снижение уровня процентных ставок. Об этом говорится в «Анализе рынка вкладов в I квартале 2019 года», опубликованном Агентством по страхованию вкладов......

  • » Кредитные карты Сбербанка

    Совсем недавно кредитки Сбербанк выдавались исключительно владельцам зарплатных карт и тем заемщикам, целью обращения которых в банковскую организацию являлось оформление потребительского кредита. Это было связано с тем, что банк стремился к сотрудничеству лишь с теми клиентами, платежеспособность которых не вызывала у него никаких сомнений....

  • » В ожидании лучшей ипотеки. В Москве зафиксировано рекордное снижение выдачи жилищных кредитов

    В августе было заключено семь тысяч договоров, что на 13% меньше, чем в июле, и на 15% ниже по сравнению с показателями прошлого августа. Последний раз такую пассивность отмечали четыре года назадРосреестр по Москве отметил рекордное за последние пять лет снижение числа выдачи ипотечных кредитов.......

  • » Цена кредита

    Оперативное управление экономикой посредством одиночных мер и выбивания под них международных кредитов прикрывает наличие явного дефицита профессиональной экономической мысли, отсутствие серьезного концептуального долгосрочного подхода к реформам с точки зрения регулирования рыночных процессов, создания основ так называемой постиндустриальной экономики, базирующейся...

  • » Нацпроектам нужна перезагрузка с учетом цифровизации – эксперт

    Не до конца качественное структурирование национальных проектов может помешать им дать требуемый эффект в темпах экономического роста. Ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников соглашается с главой Сбербанка в том, что к их эффективности возникают вопросы, поэтому......

  • Контакты:
    Адрес: Ярославское ш., 11-А 116275 Москва,
    Телефон:+7 853-440-10-99, Электронная почта: размещение рекламы:contact@kredit-kartu.ru Кредиты онлайн на карту
    Войти через:

    Нажимая кнопку авторизации, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.

    ^ Наверх