Новое


Реклама

стрелка

Молодые семьи поддержат рекордные объемы рынка ипотеки

[xfvalue_h1articles]
Молодые семьи поддержат рекордные объемы рынка ипотеки


Для понимания текущей ситуации на ипотечном рынке надо смотреть не на рекордные объемы долга, а на скорость прироста портфелей. Там мы никакого скачка не видим, поэтому говорить о «перегреве» рынка не имеет смысла, считает старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк.

Ситуация на ипотечном рынке России

Аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza проанализировали ситуация на ипотечном рынке России. По их данным, долг россиян по ипотечным кредитам перешагнул рекордную отметку в 7 триллионов рублей. Эта сумма почти в семь раз больше, чем была к началу 2010 года, и в три раза превышает показатель 2014 года, причем объемы ипотечного портфеля выросли во всех 85 российских регионах.

«Я бы не стала говорить о «перегреве» рынка. Для понимания ситуации надо смотреть на скорость прироста портфелей, а здесь мы никакого скачка не видим. Он постепенно дорос до 7 триллионов рублей и продолжает расти дальше, ничего удивительного здесь нет. Потребности в жилье сохраняются, а для молодых семей кроме кредитов нет других вариантов улучшения жилищных условий, поэтому они поддержат рекордные объемы рынка ипотеки.

Сами темпы роста в будущем замедлятся, но ипотека продолжит расти. Ипотечные кредиты являются долгосрочной историей, а люди за последние пять лет набрали их значительное количество. Многие заемщики будут выплачивать задолженность еще долгие годы.

Плюс появляются новые кредиты, потому что других инструментов кроме как покупки жилья с помощью ипотечного кредита у нас в жилищной сфере нет. Хотя сейчас идут разговоры о необходимости строить арендное жилье, создавать так называемый социальный жилищный фонд, но пока масштабных проектов нет, особенно в регионах», - комментирует ситуацию на рынке собеседник ФБА «Экономика сегодня».

Арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан

Интерес к арендному жилью

По данным социологических опросов, до 7 млн россиян готовы взять жилье в аренду при условии, что ипотечная ставка будет снижаться до восьми процентов. Вице-премьер РФ Виталий Мутко на этом фоне предложил увеличить долю арендных домов в национальном проекте «Жилье и городская среда». За 2018 в год в России построили единицы арендных домов, чего «явно недостаточно».

Напомним, что целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года. И арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан. Как минимум 30 тысяч в год, по прогнозу, должны заключить договоры аренды квартир на срок не менее одного года.

«Спрос на арендное жилье действительно есть, но весь вопрос в стоимости. Можно построить дом, который сдается варенду, но для окупаемости он должен конкурировать с жилищным фондом, который сдается частными лицами. Самая высокая стоимость аренды в столицах – в Москве и Петербурге. Там такие проекты могли бы окупаться, но в регионах денег у населения меньше. Целевым сектором здесь являются молодые семьи и семьи с детьми.

Они не настолько обеспечены деньгами и не так много среди них людей, готовых платить за хорошее арендное жилье высокую плату. В регионах активно строить арендные дома экономически нерентабельно, так как платежеспособный спрос очень низкий. Причем многие арендаторы предпочитают снять жилье поближе к работе и школе, где уже есть готовые квартиры, и новый дом не построишь. В итоге образуется несоответствие спроса и предложений и локальных условий рынка жилья», - добавляет Бурдяк.

Целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года

Господдержка в сфере приобретения жилья

У экспертов также есть ряд вопросов к программе развития арендного жилья. Как замечает ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников, качество жилья в таких проектах даже в Москве вызывает серьезные нарекания у клиентов. Кроме того, если ситуация с реальными доходами населения начнет выправляться, то люди переключатся на ипотеку в поисках более качественного жилья, и здесь возникнет вопрос, куда девать арендные дома.

«Для людей с более-менее достаточным уровнем доходов ипотека в обозримом будущем останется фактически безальтернативным способом улучшения жилищных условий. Кроме того,  у нас есть такие категории граждан как очередники, люди с невысокими доходами, которые нуждаются в жилье. Для них во многих регионах созданы специальные программы предоставления жилья. Другое дело, что денег на эти программы не хватает, так как возможности региональных программ серьезно ограничены.

Есть категории людей, которые могут рассчитывать на поддержку муниципалитетов, например, очередники с низкими доходами, или на поддержку из федерального бюджета, например, уволенные в запас военные или переселенцы из районов Крайнего Севере. Они получают жилищные сертификаты, денежные субсидии и вкладывают их в жилье. Но на самом деле очень многие из них берут вдобавок кредит и увеличивают долг населения по ипотеке, который достиг рекордных значений. В итоге даже государственная поддержка в виде различных программ в большинстве случаев сопряжена с ипотекой», - резюмирует Александра

Автор: social.rueconomics.ru

 

Финансовые Новости » 0 » 0

Всего ответов: 0 (оставить свой)
Ваш комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Читайте также
  • » "Ипотечные каникулы" упрощают заемщику любые переговоры с банком по отсрочке

    Если раньше заемщик, оказываясь в сложной финансовой ситуации, должен был провести непростые переговоры с банком, то теперь «ипотечные каникулы» упрощают процедуру отсрочки выплат по кредиту, как и любые переговоры с банком по этому поводу, отмечает старший научный сотрудник Института социального......

  • » Исследование: 18% россиян пожаловались на снижение зарплат

    За прошедший год 18,3% россиян заметили снижение размера своей зарплаты. Об этом свидетельствуют данные исследования Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС, с которыми ознакомились «Известия»......

  • » Догнать и перегнать Германию. Зачем?

    В глобальной ВВП-гонке нет никакого смысла, кроме пропагандистского Фото: olly18/Depositphotos.com Премьер-министр подписал план, по которому экономика России должна занять пятое место в мире, обогнав Германию......

  • » Россияне оценят преимущества новых ипотечных ставок уже к декабрю

    Сбербанк вполне может себе позволить снижения ставок по ипотеке до конца года до 9%, но, скорее всего, предпочтет прийти к этому поэтапно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко......

  • » Борьба с бедностью усилит поддержку трех категорий граждан

    Правительство выступило в поддержку адресного механизма помощи нуждающимся в рамках борьбы с бедностью в России. Доцент факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Алисен Алисенов называет и другие подходы решения проблемы бедности, но среди наиболее нуждающихся выделяет три категории......

  • » Самые дорогие футбольные клубы-2019

    После двухлетнего перерыва «Реал Мадрид» вновь стал самым дорогим футбольным клубом в мире. Его стоимость составила $4,24 млрд У самых дорогих футбольных клубов мира деньги все еще льются рекой — ведь во время каждого матча огромное количество болельщиков собирается на стадионах и перед......

  • » Проблему долгов по ЖКХ можно решить – эксперт

    Долг россиян за услуги ЖКХ в 564,5 млрд рублей показал системную проблему, которую нужно решать на государственном уровне. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал сотрудник Центра передовых технологий РАНХиГС, эксперт в сфере ЖКХ Игорь Кокин......

  • » Рефинансирование ипотеки

    Как сделать ежемесячные платежи по ипотечным кредитам более безопасными для бюджета, да и самой семьи, как уменьшить отъём денег ростовщиками......

  • » Влияет ли сезонность на динамику курса рубля?

    В информационных источниках часто публикуются комментарии по поводу того, что на динамику российской валюты во многом влияет сезонный фактор. Проведенный нами анализ показал, что в динамике рубля действительно присутствует сезонность, однако она имеет более сложный характер, чем может показаться......

  • » Заемщики с плохим показателем долговой нагрузки останутся без кредитов

    Новые правила ЦБ по регулированию закредитованности россиян вынудят банки в первую очередь ужесточить требования к наименее обеспеченным потенциальным кредиторам, считает заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им......

  • » Уменьшение участия РФ в госдолге США эксперты признали штатной ситуацией

    Сокращение российских вложений в государственный долг США является стандартным решением ЦБ РФ и не является следствием какой-то политической составляющей – считает ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников.Данное решение не связано с санкциямиДело в том, что Минфин США......

  • » Цена кредита

    Оперативное управление экономикой посредством одиночных мер и выбивания под них международных кредитов прикрывает наличие явного дефицита профессиональной экономической мысли, отсутствие серьезного концептуального долгосрочного подхода к реформам с точки зрения регулирования рыночных процессов, создания основ так называемой постиндустриальной экономики, базирующейся...

  • » Шокирующий долг США бьет по доллару

    Инвесторы еще верят в могущество США, но оно эфемерное и во многом основано на пропаганде и силе доллара, отмечает эксперт Центра экономических исследований РИСИ Вячеслав Холодков. На фоне же опасения в отношении роста американского госдолга, уровень которого в США называют «шокирующим», все......

  • » Минфин хочет предложить россиянам «гарантированный пенсионный продукт»

    Он может стать заменой «индивидуальному пенсионному капиталу», который должен был заменить замороженную с 2014 года накопительную пенсиюВ новом законопроекте Министерства финансов России говорится, что присоединение к программе «гарантированного пенсионного продукта» будет добровольным, государство......

  • » Риск спада в США укрепляет позиции российской экономики

    Перспектива спада национальной экономики является сегодня острой и постоянной темой внутренней политики Соединенных Штатов – считает главный научный сотрудник Института США и Канады РАН Владимир Васильев.Рецессия стала политической проблемой для СШАДело в том, что Университет Дьюк опубликовал......

  • » Где в России самая доступная ипотека?

    Лидируют в рейтинге регионы Сибири и Крайнего Севера, пришли к выводу аналитики Urbanus.ru. Например, в Магаданской области на выплату ипотеки в среднем уходит 11% доходов семьи, тогда как в Москве — почти 45%Было время, когда в США ипотека выдавалась под 17-18%......

  • » Вентиляция в бане

    приток и отток воздуха – взаимосвязанные показатели. если присутствует первый, обязательно обустраивается быть и второй, при этом их объемы должны соответствовать. система должна быть смонтирована с возможностью...

  • » ​Экономисты оценили квартальный эффект повышения НДС для бюджета

    Повышение ставки НДС с 18 до 20% фактически не привело к увеличению бюджетных поступлений от этого налога относительно ВВП, но экономисты ожидают роста показателя во II квартале 2019 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на «Мониторинг экономической ситуации в России» Института Гайдара и РАНХиГС......

  • » 24 ИНСТРУМЕНТА КОНКУРЕНТНОЙ РАЗВЕДКИ В ИНТЕРНЕТЕ: выявление, мониторинг и анализ конкурентов. 

    1. google alerts — отслеживание упоминаний очень простой и удобный в использовании инструмент для доставки уведомлений об интересующих вас компаниях и брендах прямиком в почтовый ящик. каждый раз, когда бренд...

  • » Цифровое государство - чего боятся граждане

    Искусственный интеллект (ИИ) может с пользой применяться в самых разных сферах государственного управления. Например, в организации дорожного движения - данные в режиме реального времени собираются со светофоров, камер видеонаблюдения и других источников, позволяющих оптимизировать транспортные......

  • » Цифра дня: У скольких россиян снизилась зарплата за год?

    18,3% россиян считают, что их заработная плата снизилась за последний год, а 41,4% уверены, что нагрузка на работе только увеличилась. Эти данные опубликовал Институт социального анализа и прогнозирования Академии народного хозяйства и госслужбы (РАНХиГС) в своём ежемесячном мониторинге......

  • Контакты:
    Адрес: Ярославское ш., 11-А 116275 Москва,
    Телефон:+7 853-440-10-99, Электронная почта: размещение рекламы:contact@kredit-kartu.ru Кредиты онлайн на карту
    Войти через:

    Нажимая кнопку авторизации, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.

    ^ Наверх