Новое


Реклама

стрелка

Постепенный переход на эскроу-счета защитит от скачков цен на жилье

[xfvalue_h1articles]


Пока не весь сектор функционирует по новым правилам, поэтому ценообразование на рынке недвижимости остается примерно таким же. Рынок недвижимости будет двигаться в сторону удорожания, но резких скачков цен на фоне перехода на эскроу-счета ожидать тоже не стоит, уверен эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев.

Влияние использования эскроу-счетов на стоимость жилья

Изменение законодательства об обязательном использовании эскроу-счетов практически не скорректировали стоимость первичного жилья. За месяц недвижимость подорожала в среднем по стране на 0,6% и на 1,1% цены выросли в Москве. Дальнейших скачков в обозримом будущем эксперты не ожидают, но застройщики ждут, что в ближайшей перспективе тенденция к повышению цен сохранится. 

«Небольшое повышение цен в результате перехода на эскроу-счета стало ожидаемым событием. Любое даже небольшое усложнение механизма приобретения жилья находит отображение в стоимости недвижимости. Но в случае с эскроу-счетами необходимость застройщиков пользоваться кредитными ресурсами вносит дополнительный вклад в повышение стоимости жилья.

Резкого скачка не произошло, потому что, во-первых, сыграли макроэкономические ограничители в виде покупательского спроса населения. А во-вторых, у населения нет уверенности, что наступил период стабильности. Рынок хотя и сдвинулся в сторону оживления, но не было ощущения, что всерьез и надолго. Кое-какие надежды сохраняются в связи со снижением ставки ЦБ.

Если к концу года еще пару раз удастся ее снизить на 0,25 п.п., то она немного оживит и кредитный рынок, и промышленность, и на заработке позитивно скажется. Пока рынок недвижимости будет двигаться в сторону удорожания, но резких скачков ожидать не стоит. Стоит учитывать и инфляционные моменты, квартиры входят в индекс инфляции, который находится на уровне 4-5% годовых», - отмечает в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» Михаил Беляев.

По новой схеме компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект

Защита людей от потери жилья 

Как ранее объяснила нам генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова, переход на новый механизм финансирования в большей степени направлен на тех застройщиков, которые строили недобросовестно и не вводили в сроки жилье, а также не исполняли другие обязательства перед дольщиками.

Главная цель перехода на эскроу-счета позволит исключить недобросовестное поведение на рынке в максимальной степени. Эскроу-счета предоставляют гарантии при покупке квартиры, с 2020 года фактически сводя к нулю риски для граждан столкнуться с недостроем и потерять деньги.

«Механизм эскроу-счетов предназначен для защиты людей, которые хотят купить квартиру, но за любую защиту приходится платить. И тут надо смотреть, что важнее - купить жилье чуть дороже, но с гарантиями, или экономить, но продолжать сталкиваться с безобразиями иисториями обманутых дольщиков. Эскроу-счета позволяю окончательно пресечь мошеннические схемы при покупке жилья», - добавляет Беляев.

Чуть ранее вице-премьер Виталий Мутко оценил общую площадь недостроенного жилья обманутых дольщиков по всей России на уровне около 14,4 млн квадратных метров, отметив, что проблема касается свыше 200 тысяч семей.

Проблема обманутых дольщиков и долгостроев получит окончательное решение, когда финансирование строительной отрасли перейдет исключительно на эскроу-счета, отмечают эксперты. Но переходный период предполагает достройку проблемных объектов, потому что государство хотело бы обнулить ситуацию с долгами, взаимными претензиями, долгостроями и проблемными объектами.

Портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Динамика цен на рынке недвижимости

«Что касается стоимости строительства, то скорее всего, себестоимость для застройщиков радикально не изменится. Если мы смотрим на рынок в целом, то для ряда застройщиков продолжают действовать прежние правила по другим проектам. Эскроу-счета вводятся не по всем проектам. Для крупнейших девелоперов, которые формируют динамику цен на рынке, сохраняется отсрочка. Системообразующие компании в отрасли получили послабления при переходе на эскроу-счета.

Минстрой предлагает разрешить достраивать жилье по старым правилам, если строительные  готовность дома превышает 30%, а доля договоров заключена не менее чем на 10% от общей площади. Пока не весь сектор функционирует по новым правилам, поэтому ценообразование остается примерно таким же. На статистику лучше всего посмотреть через год.

Когда все условия на рынке для всех игроков станут примерно одинаковыми, многое будет зависеть от того, насколько сфера конкурента и какой запас маржи у игроков рынка. Если рентабельность гигантская, а платежеспособный спрос не растет, то тут цена не вырастет, а пойдет в счет маржи. Большую роль сыграет и ипотека. Если ставка продолжит снижаться, покупатели будут готовы платить деньги за жилье даже при небольшом его подорожании, так как ипотека станет дешевле», - объясняет портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Напомним, что с 2019 года в России заработала новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Деньги на эскроу-счетах будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства, то покупатель забирает свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка АСВ вернет покупателю сумму до 10 млн

Автор: social.rueconomics.ru

 

Финансовые Новости » 27 » 0

Всего ответов: 0 (оставить свой)
Ваш комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Читайте также
  • » Чем Россия может заменить сверхдоходы от нефти, рассказал экономист

    Для устойчивого развития экономики без учета сверхдоходов от нефти России следует продолжать создавать комфортную среду для бизнеса. Как отмечает эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев, речь идет про уменьшение административных барьеров, налоговые послабления для отдельных отраслей......

  • » Рекордная стоимость золота подтвердила правильный выбор России

    На фоне эскалации торговой войны США и Китая золото торгуется у шестилетнего максимума, а Россия все последние годы является крупнейшим покупателем золота в мире. Как отмечает эксперт Центра экономических исследований РИСИ Николай Трошин, золото в резервах российского ЦБ можно назвать не только......

  • » Сервис Mastercard по трансграничным переводам столкнется с жесткой конкуренцией

    Запланированный Mastercard запуск переводов по номеру телефона за рубеж не найдет в России большого спроса – по крайней мере, на первом этапе. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев......

  • » Почему не все застройщики переходят на эскроу-счета?

    На работу по новой схеме, по данным аналитиков, перешли всего 12% новостроек в Москве. Как это влияет на рынок?На эскроу-счета, по данным «Москомстройинвеста», перешли около четверти проектов столичных новостроек......

  • » Почему цены на новостройки в России показали резкий рост?

    За год они повысились на 10%. При этом квартиры, которые начали продаваться с середины июля, к началу августа стоят больше уже на 5,5%. Чем обусловлен такой резкий скачок цен на недвижимость?Обновлено в 13:50Средние цены на первичном рынке России за год выросли на 10%......

  • » Три более доходные альтернативы депозитам в рублях и валюте назвал экономист

    На фоне снижения ведущими банками ставок рублевых и валютных вкладов россияне все чаще рассматривают другие финансовые инструменты для сохранения своих средств. Эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев выделяет три более доходные альтернативы, среди которых паевые инвестиционные......

  • » Молодые семьи поддержат рекордные объемы рынка ипотеки

    Для понимания текущей ситуации на ипотечном рынке надо смотреть не на рекордные объемы долга, а на скорость прироста портфелей. Там мы никакого скачка не видим, поэтому говорить о «перегреве» рынка не имеет смысла, считает старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования......

  • » "Народные облигации" станут реальной альтернативой вкладам на фоне снижения ставок

    На фоне снижения средней максимальной процентной ставки по рублевым вкладам в банках на первый план выходят альтернативные способы сохранения средств. Заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им......

  • » Денежный Квадрант. Интересная теория от Роберта Кийосаки – знаменитого учителя миллиардеров!

    денежный квадрант: существует денежный поток, в котором мы зарабатываем деньги, тратим их, инвестируем, теряем и многое другое. если разрезать этот денежный поток поперек, то получатся четыре сектора. итак, все мы...

  • » Жаркий сезон. Столице обещают погодные аномалии: смерчи, ливни и засуху

    Главный специалист Московского метеобюро Татьяна Позднякова сделала интересное заявление. По ее словам, за последние 19 лет продолжительность теплового времени в столице выросла на 2–3 недели. И это не предел......

  • » Письмо: "Какая-то почти мистическая история"

    Сами разбирайте письмо.Автор озадачена, почему с ней такая странная история произошла. То ли мужчина травмированный и нездоровый, то ли она что-то делала не так.Она рассказывает историю таким образом, будто сама она не щипцевала и не штурманила (только однажды) и никогда не была дояркой (наоборот......

  • » 6 распространенных ошибок при старте бизнеса

    когда вы начинаете свое дело , всегда будут ошибки, которые приводят к зря выброшенным инвестициям, задержкам во времени, убыткам в дальнейшей деятельности. это такой закон мерфи для стартапов. есть бесконечное...

  • » Москва резко выбилась в мировые лидеры по росту цен на элитное жилье

    Российская столица поднялась сразу на 34 строчки рейтинга Knight Frank, уступив только Берлину. За год московская «элитка» подорожала на 12%Москва заняла второе место в мире по росту цен на дорогую недвижимость, поднявшись сразу на 34 строчки рейтинга, составленного компанией Knight Frank......

  • » Самые дорогие футбольные клубы-2019

    После двухлетнего перерыва «Реал Мадрид» вновь стал самым дорогим футбольным клубом в мире. Его стоимость составила $4,24 млрд У самых дорогих футбольных клубов мира деньги все еще льются рекой — ведь во время каждого матча огромное количество болельщиков собирается на стадионах и перед......

  • » Страны СНГ объединяют экономики в единое цифровое поле

    В ближайшее время цифровая экономика затронет вообще всю архитектуру социально-экономических отношений как внутри каждой страны СНГ, так и на межгосударственному уровне, считает эксперт РИСИ, кандидат экономических наук Михаил Беляев......

  • » Цена кредита

    Оперативное управление экономикой посредством одиночных мер и выбивания под них международных кредитов прикрывает наличие явного дефицита профессиональной экономической мысли, отсутствие серьезного концептуального долгосрочного подхода к реформам с точки зрения регулирования рыночных процессов, создания основ так называемой постиндустриальной экономики, базирующейся...

  • » Повышение депозитных ставок

    Рост процентных ставок по банковским вкладам в рублях и иностранной валюте. Прогнозы по дальнейшему увеличению депозитных ставок. Причины роста доходности вкладов. Сценарии изменения ситуации на рынке банковских депозитов....

  • Контакты:
    Адрес: Ярославское ш., 11-А 116275 Москва,
    Телефон:+7 853-440-10-99, Электронная почта: размещение рекламы:contact@kredit-kartu.ru Кредиты онлайн на карту
    Войти через:

    Нажимая кнопку авторизации, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.

    ^ Наверх