Новое
Реклама

стрелка

Пенсионные накопления разрешат инвестировать в ипотечные ценные бумаги?

[xfvalue_h1articles]
Пенсионные накопления разрешат инвестировать в ипотечные ценные бумаги?


«Дорожная карта», которую, по данным «Коммерсанта», согласовали ЦБ, Минстрой, Минэкономики и «Дом.РФ», призвана снизить ставки по ипотеке до 8%

Российское правительство намерено разрешить инвестировать пенсионные накопления в ипотечные ценные бумаги. Таким образом власти рассчитывают привлечь в этот инструмент до 7 трлн рублей, пишет газета «Коммерсантъ».

По данным издания, «дорожная карта» по развитию рынка ипотечных ценных бумаг была согласована в конце августа на заседании в Минфине Центробанком, Минстроем и Минэкономики, а также госкорпорацией «Дом.РФ». Ее реализация должна помочь снизить ставки по ипотеке к 2024 году до 8%, поскольку банкам будет проще удешевить ипотеку, если они смогут, выдав кредиты, сразу привлечь новые деньги.

Весь вопрос в ставке. Если по ипотечным бумагам она будет ниже рынка, то частные инвесторы в лице корпораций, фондов и банков туда не пойдут, и тогда власти начнут перераспределять бюджетные деньги среди участников, чтобы войти в этот инструмент. Но использование пенсионных денег для этого неправильно, считает президент финансовой группы Whitestone Capital, инвестбанкир Александр Просвиряков.

Александр Просвиряков инвестбанкир, президент финансовой группы Whitestone Capital «Если вы можете купить государственную ценную бумагу в виде ОНЗ или бумагу какого-либо надежного муниципального района с хорошим рейтингом, которые вам дают порядка 8% доходности, либо вы купите ипотечную бумагу с гарантией, которая даст вам 6% или 7%, какой смысл вам туда заходить, чтобы за такой же примерно риск получать гораздо более низкую ставку? Но если есть цель обеспечить доступную ипотеку, то надо каким-то образом этот убыток от рыночной ставки перенести на какого-то участника, поэтому, скорее всего, будут мысли, как задействовать пенсионные деньги. Потому что пенсионные деньги — это те, за которыми очень тяжело прийти. Если вы разместили деньги в банке и банк вам не дает доходность, или вы видите, что у него дела идут плохо, потому что он ваши активы инвестирует в низкодоходные инструменты, когда есть инструментыгораздо более доходные при том же уровне риска, вы можете забрать деньги из этого банка. А пенсионные деньги вы не заберете. Поэтому, если это механизм, чтобы получить доступ к пенсионным деньгам и разместить их по ставке ниже рыночной, то это неправильно. С одной стороны, действительно хочется поддержать малоимущих граждан, которые хотят купить квартиру, взяв деньги под дешевую ипотеку, цель ясна. Но придумывать всякие хитрые схемы и таким образом замаскировать под более низкую ставку, привлекая деньги пенсионеров, — это не очень красивое решение. Но я надеюсь все-таки, что будет найдено решение, устраивающее все стороны».

Стоит ли инвестировать в долговые ипотечные инструменты? Мнение финансового аналитика Натальи Смирновой:

Наталья Смирнова финансовый аналитик «С учетом того, что это облигации пока на закладные первого уровня, то есть самые надежные, если бы сейчас ко мне пришел клиент и спросил, лучше ли ему вложиться в гособлигации, или муниципальные, или корпоративные рублевые облигации, или в ипотечные закладные, скорее всего, я бы сказала, что лучше в облигации, потому что для меня, во-первых, понятнее, прозрачнее инструмент, во-вторых, там абсолютная ликвидность, если мы говорим об ОФЗ. Доходность, скорее всего, сопоставимая. ОФЗ — это государственный долг, понятно, как проверить платежеспособность нашего государства: посмотреть на соотношение внешнего долга, на благосостояние, ВВП и прочее. Что касается закладных, может ли в случае начала кризиса неплатежей «Дом.РФ» с этим всем выстоять, мне пока непонятно. Впереди, скорее всего, рецессия, которая неизбежно коснется Российской Федерации. Поэтому накануне рецессии, особенно с учетом того, что у нас закредитованность населения растет, я бы явно в долговые ипотечные инструменты сейчас не инвестировала».

Ранее стало известно, что общий объем рынка ипотечных облигаций должен к 2021 году превысить 1 трлн

Автор: social.bfm.ru

 

Аналитика » 2 » 0

Всего ответов: 0 (оставить свой)
Ваш комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Читайте также
  • » Россияне оценят преимущества новых ипотечных ставок уже к декабрю

    Сбербанк вполне может себе позволить снижения ставок по ипотеке до конца года до 9%, но, скорее всего, предпочтет прийти к этому поэтапно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко......

  • » «Никакого подвоха нет». Датский банк доплачивает клиентам за ипотеку

    Датский Jyske Bank — третий по величине банк страны — предложил ипотечные кредиты по ставке в минус 0,5% годовых. Это первый случай, когда ипотеку выдают под отрицательные процентыТретий по величине банк Дании Jyske Bank предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых......

  • » Снижение ставок по ипотеке поддержит Центробанк

    Примеру Сбербанка в части снижения ставок по ипотеке уже последовали и в ряде других банков. Эксперт Центра политических технологий Никита Масленников называет действия Сбербанка упредительной интервенцией, на основе которой можно прочитать рисунок действий ЦБ в целом......

  • » Цена кредита

    Оперативное управление экономикой посредством одиночных мер и выбивания под них международных кредитов прикрывает наличие явного дефицита профессиональной экономической мысли, отсутствие серьезного концептуального долгосрочного подхода к реформам с точки зрения регулирования рыночных процессов, создания основ так называемой постиндустриальной экономики, базирующейся...

  • » "Ипотечные каникулы" упрощают заемщику любые переговоры с банком по отсрочке

    Если раньше заемщик, оказываясь в сложной финансовой ситуации, должен был провести непростые переговоры с банком, то теперь «ипотечные каникулы» упрощают процедуру отсрочки выплат по кредиту, как и любые переговоры с банком по этому поводу, отмечает старший научный сотрудник Института социального......

  • » Замедление инфляции открывает простор для снижения ставок по ипотеке

    Заявление председателя Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ипотечных ставок до 8 процентов реально, основано на планах правительства РФ – отмечает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин......

  • » Пенсионные изменения Минтруда защитят накопления россиян

    Инициативу Минтруда о запрете негосударственным пенсионным фондам (НПФ) привлекать агентов при переводе граждан из одного фонда в другой можно и нужно поддержать, считает проректор Академии труда и социальных отношений, доктор экономических наук Александр Сафонов......

  • » Минфин нашел способ привлечь россиян к новой схеме формирования пенсионных накоплений

    В Минфине рассчитывают стимулировать большую часть граждан на переход к новой системе формирования пенсионных накоплений за счет создания альтернативной формы страхования с учетом большего количества налоговых послаблений, считает доцент факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Алисен......

  • » «ДОМ.РФ» и ВТБ закрыли сделку по секьюритизации ипотечных кредитов банка на 73 млрд рублей

    «ДОМ.РФ» и ВТБ закрыли третью сделку по секьюритизации ипотечного портфеля банка путем выпуска ипотечных облигаций с поручительством «ДОМ.РФ» объемом 72,97 млрд рублей. С учетом состоявшегося размещения объем совместно реализованных сделок ипотечной секьюритизации составил 195,5 млрд рублей,......

  • » "Народные облигации" станут реальной альтернативой вкладам на фоне снижения ставок

    На фоне снижения средней максимальной процентной ставки по рублевым вкладам в банках на первый план выходят альтернативные способы сохранения средств. Заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им......

  • » Верят ли на Дальнем Востоке в «ипотеку под 2%»?

    Молодые семьи смогут получить жилищный кредит по рекордно низкой ставке уже в этом году, заявил Владимир Путин. Поможет ли это остановить миграцию молодежи из региона и все ли смогут получить такую ипотеку?Владимир Путин, выступая на Восточном экономическом форуме во Владивостоке, объявил о новых......

  • » Бизнес-идея: Рекламно-информационный журнал

    #услуги@actual_idea #вложения_50@actual_idea начальные вложения: 75 т.р. ежемесячная прибыль: 50 т.р. срок окупаемости: 2 мес. такой проект будет интересен для рекламных агентств, издательств и предпринимателей, которые...

  • » СМИ: россиянам могут позволить выкупать свои долги за небольшие деньги

    Соответствующий проект подготовило Минэкономики. Эксперт Эльман Мехтиев полагает, что документ в случае его принятия может привести к злоупотреблениям со стороны заемщиковРоссиянам могут позволить выкупать свои долги за копейки......

  • » Сам себе прощаю: Минэкономразвития предлагает разрешить должникам выкупать свои долги

    Судя по статистике, они, вероятно, будут это делать за копейки, потому что сейчас банки продают долги коллекторам с дисконтом — примерно за 3% от суммы кредитаМинистерство экономического развития подготовило законопроект, по которому банки и микрофинансовые организации обязаны предложить должнику......

  • » 24 ИНСТРУМЕНТА КОНКУРЕНТНОЙ РАЗВЕДКИ В ИНТЕРНЕТЕ: выявление, мониторинг и анализ конкурентов. 

    1. google alerts — отслеживание упоминаний очень простой и удобный в использовании инструмент для доставки уведомлений об интересующих вас компаниях и брендах прямиком в почтовый ящик. каждый раз, когда бренд...

  • » Эксперты выяснили, какие регионы являются лидерами по ипотеке

    Согласно исследованию, проведенному экспертами, ипотечные кредиты популярны далеко не во всех регионах страны. Среди лидеров значатся Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономные округа и Тюменская область......

  • » Где оформить кредитную карту онлайн?

    Кредитная карта в наши дни стала, безусловно, одним из самых распространенных инструментов для оплаты самых разных товаров или услуг. Их популярность сегодня просто поражает: вряд ли в Москве или, к примеру, в Санкт-Петербурге найдется индивидуум, который хотя бы раз не пользовался ею в своей жизни, а у многих из нас в бумажнике лежит далеко не одна кредитка. ...

  • » Повышение депозитных ставок

    Рост процентных ставок по банковским вкладам в рублях и иностранной валюте. Прогнозы по дальнейшему увеличению депозитных ставок. Причины роста доходности вкладов. Сценарии изменения ситуации на рынке банковских депозитов....

  • » Центробанк предложил ограничить вклад непрофессиональных инвесторов в иностранные акции

    Им запретят вкладывать в иностранные акции и другие рискованные активы свыше 50 тысяч рублей в год. Ранее говорилось о лимите в 100 тысяч рублейОбновлено в 17:03Центробанк предлагает ограничить возможность вкладов в рискованные активы для непрофессиональных инвесторов. Это следует из последней......

  • » Право россиян выкупать долги у банков станет "китайской ничьей" для рынка кредитования

    Право выкупать у банков свои долги с дисконтом дестимулирует своевременные выплаты и обслуживание кредитов в надежде на последующий выкуп за чуть менее 3% от их размера. Как считает заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ им......

  • » Чаще всего ипотеку берут на Ямале, Москва — на 75-м месте

    Активно россияне берут кредиты на жилье также в Тюменской области и Ханты-Мансийском автономном округе. Наименее востребована ипотека у жителей северокавказских регионов, Крыма и Горного Алтая. Почему места распределились именно так?Жители Ямало-Ненецкого автономного округа чаще всего берут кредит......

  • Контакты:
    Адрес: Ярославское ш., 11-А 116275 Москва,
    Телефон:+7 853-440-10-99, Электронная почта: размещение рекламы:contact@kredit-kartu.ru Кредиты онлайн на карту
    Войти через:

    Нажимая кнопку авторизации, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.

    ^ Наверх