Новое


Реклама

Замедление инфляции открывает простор для снижения ставок по ипотеке


Заявление председателя Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ипотечных ставок до 8 процентов реально, основано на планах правительства РФ – отмечает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин.

План Набиуллиной реален и будет выполнен

Другой вопрос, что все банковские ставки в России упираются в ключевую ставку ЦБ РФ, которая не демонстрирует тенденций к своему снижению. Также здесь играет роль и фактор инфляции, с которым в следующем году, впрочем, должно быть полегче.

В результате, возникает вопрос, а как может быть реализовано снижение ставок по ипотеке до 8 процентов годовых в условиях, когда инфляция в стране находится в пределах 4-6 процентов, а ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне в 7,75 процентов годовых. Ведь в подобной ситуации единственным вариантом для снижения ставок по ипотеке является прямое субсидирование со стороны государства.

«Если посмотреть на стратегию «Жилье и городская среда», то в этом документе указано, что до 2024 года в России произойдет снижение ставок по ипотеке до 8 процентов годовых, и именно на этом основывает свое мнение Набиуллина», - заключает Нигматуллин.

Как замечает эксперт, эти слова Набиуллиной напрямую связаны с данной российской стратегией. При этом, Тимур Рафаилович разделяет данный оптимизм главы Центробанка РФ, поскольку современное развитие российской финансовой системы способствует этому.

Портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин

«Сейчас ипотечные ставки выше 8 процентов. Соответственно, чтобы они были ниже текущих показателей, необходима реализация Минфином РФ и Центробанком РФ каких-то позитивных факторов и тенденций в российской экономике», - констатирует Нигматуллин.

В настоящее время инфляция в России замедляется – всплеск в 2019 году вызван повышением ставки НДС на 2 процента, что, естественно, привело к автоматическому разгону инфляции, а, вместе с этим, улучшаются и другие макроэкономические показатели.

«Рубль сегодня далеко не так волатилен, как был после введения плавающего курсообразования в 2014 году. Соответственно, по этой причине снижаются и инфляционные ожидания в России, и есть основания говорить о том, что планы по ипотеке вполне исполнимы, хотя здесь играют роль и другие макроэкономические факторы – например те, которые не зависят от нашей страны», - резюмирует Нигматуллин.

Как полагает Тимур Рафаилович, многое зависит от того, как будет дальше развиваться ситуация в мировой экономике, т.е. теоретически все это более чем возможно, а как будет на практике – покажет время, но на сегодняшний день все эти планы являются исполнимыми.

Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина

Ставка в 8 процентов годовых не может быть самоцелью

Проректор Академии социальной защиты Александр Сафонов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил,что если посмотреть на реальные доходы населения, то мы увидим, что в России в течение 26 месяцев подряд происходит их снижение.

«В то же время, и это естественно, рыночная стоимость квартиры за это время не сократилась. Более того, данный показатель растет, причем, как минимум, в соответствии с показателями средней инфляции в российской экономике», - заключает Сафонов.

И здесь мы продолжаем уступать западным государствам, поскольку там работает, как низкая инфляция, так и низкие ставки по ипотеке, хотя стоимость недвижимости часто зависит от «бумов» на рынке. Безусловно, жилье в России стоит гораздо дешевле, чем на Западе, но здесь нужно отталкиваться от ситуации с реальными доходами населения. И именно это является главной проблемой для российской экономики.

«Естественно, все это приводит к тому, что кредит с точки зрения его основного тела становится менее доступным для большинства граждан нашей страны. Если взять среднюю стоимость кредита по ипотеке, которая рассчитывалась для многодетных семей общим объемом в 2 млн рублей, то понятно, что 8 процентов от этой суммы каждый год составляет большую величину», - констатирует Сафонов.

Основная проблема в России связана с реальными доходами населения

По словам Александра Львовича, это означает, что каждой семье ипотечников приходится каждый месяц выкладывать сумму в пределах от 18 до 20 тысяч рублей. Конечно, это является сложным начинанием для людей, у которых зарплата в среднем равна данной сумме.

«Это говорит о том, что семья из трех человек тратит зарплату одного из супругов на погашение процентов по ипотечному кредиту – даже не его основного фонда. Соответственно, даже ставка в 8 процентов не решит данной проблемы», - резюмирует Сафонов.

Сафонов отмечает, что во всем мире развитие ипотечных программ приобретает массовый характер только в той ситуации, когда, во-первых, они продлеваются до 30 лет, а, во-вторых, сумма ежемесячного платежа банку по ипотеке не превышает 4 процентов годовых.

«Соответственно, нашей целью и должны быть эти самые 4 процента, но на сегодняшний день это невозможно. Если взять международную практику, то во всех странах, имеющих инфляцию на уровне 5 процентов, маржа банков над инфляцией не превышает 2 процентов. У нас же ситуация другая, поскольку у нас стоимость кредитов гораздо выше, вроде бы, логичных 7 процентов», - заключает Сафонов.

Ставки кредитов не должны серьезно отличаться от показателей инфляции

Поэтому у нас ситуация с кредитами складывается так, что банки со своими высокими ставками продолжают получать сверхдоходы.

Впрочем, здесь надо отметить, что в России и риски кредитных организаций значительно выше, чем в развитых

Автор: social.rueconomics.ru


Всего ответов: 0 (оставить свой)
Ваш комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Читайте также
  • » Нигматуллин: золото выстраивает в России эффективную структуру валютных резервов

    Ставка России на золото не связана с предчувствием очередного мирового финансового кризиса и прочим мнимым планированием Москвы – считает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин......

  • » Россияне оценят преимущества новых ипотечных ставок уже к декабрю

    Сбербанк вполне может себе позволить снижения ставок по ипотеке до конца года до 9%, но, скорее всего, предпочтет прийти к этому поэтапно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко......

  • » Снижением ключевой ставки ЦБ послал сигнал правительству

    Решение ЦБ понизить ключевую ставку до 7% годовых выглядит оптимальным, регулятор посылает сигнал о готовности стимулировать экономику, но все остальные ключевые факторы ускорения экономического роста находятся на стороне правительства, отмечает ведущий эксперт Центра политических технологий,......

  • » Бюджетное правило гарантирует стабильность рубля при любых нефтяных колебаниях

    На цены на нефть в основном влияет баланс спроса и предложения на мировом рынке, а не качество двусторонних отношений США и Китая – считает инвестиционный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин......

  • » Снижение инфляции позволит России контролировать рост цен на товары и тарифы

    Для российской экономики относительно низкие темпы инфляции, которые прогнозирует правительство РФ на ближайшие три года, являются позитивным фактором – считает доцент кафедры экономической безопасности Павел Грибов.Россия добилась успеха в снижении инфляцииПредседатель правительства РФ Дмитрий......

  • » Снижение ставок по ипотеке поддержит Центробанк

    Примеру Сбербанка в части снижения ставок по ипотеке уже последовали и в ряде других банков. Эксперт Центра политических технологий Никита Масленников называет действия Сбербанка упредительной интервенцией, на основе которой можно прочитать рисунок действий ЦБ в целом......

  • » ЦБ снизил ключевую ставку до 7% годовых. Последний раз она была такой накануне присоединения Крыма

    Центробанк отметил продолжение замедления темпов инфляции, этим он и объяснил свое решениеЦентробанк России третий раз подряд снизил ключевую ставку — теперь до 7% годовых. Это решение регулятор объяснил замедлением инфляции и низкими темпами роста экономики......

  • » Реальные доходы россиян в 2019 году пойдут вверх вопреки пессимистичным прогнозам

    Предрекаемое россиянам падение реальных доходов в 2019 году – мнение субъективное и привязано к росту ВВП, что изначально не верно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал портфельный менеджер компании "Открытие Брокер" Тимур Нигматуллин......

  • » "Дроновое" укрепление нефти носит временный характер и играет на руку России

    Ситуацию, возникшую после атаки дронов на саудовские нефтяные месторождения, очень сложно оценивать, причем она имеет спекулятивный характер – считает директор Фонда энергетической безопасности Сергей Пикин.Атака дронов не приведет к изменению ситуации на мировом рынке нефтиОтметим, что министр......

  • » Две причины завышенного курса доллара к рублю назвал эксперт

    Доллар сейчас должен стоить дешевле, и здесь можно выделить два ключевых фактора, отмечает инвестиционный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. Во-первых, игроки рынка ожидали более сильного давления на рубль из-за ослабления нефти, во-вторых, они увлеклись закладыванием......

  • » Центробанк ожидаемо снизил ключевую ставку

    Регулятор снизил ставку на 25 базисных пунктов до 7%. Последний раз она была на этом уровне в марте 2014 годаОбновлено в 15:40Банк России на заседании совета директоров по процентной политике в пятницу принял решение об очередном снижении ключевой ставки — на 0,25 процентного пункта, до 7% годовых,......

  • » Варианты подключения Сбербанка к системе быстрых платежей ЦБ назвал эксперт

    Компромисс в вопросе подключения Сбербанка к системе быстрых платежей ЦБ на особых условиях маловероятен. Как отмечает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, необходимые изменения будут приняты в любом случае, потому что ЦБ за счет владения мажоритарным пакетом может......

  • » Отсутствие чистого госдолга влияет на курс рубля и безработицу в России - эксперт

    Создание резервов привело к ослаблению рубля, которое в свою очередь обернулось снижением стоимости рабочей силы, более низкой безработицей и увеличением объемов экспорта. Как объяснил инвестиционный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, при прочих равных российская экономика......

  • » Письмо: "Какая-то почти мистическая история"

    Сами разбирайте письмо.Автор озадачена, почему с ней такая странная история произошла. То ли мужчина травмированный и нездоровый, то ли она что-то делала не так.Она рассказывает историю таким образом, будто сама она не щипцевала и не штурманила (только однажды) и никогда не была дояркой (наоборот......

  • » Рубль исключил нефть из факторов риска для стабильности курса

    Прогнозы, что июнь станет "интересным месяцем" для рубля, были бы объективными, если бы к ним не привязывали цену на нефть. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал портфельный менеджер компании "Открытие брокер" Тимур Нигматуллин......

  • » Почему банки снижают ставки по депозитам, а по кредитам не спешат?

    Максимальная ставка по вкладу в Сбербанке теперь 5%. Так банки реагируют на решение Центробанка, который в начале сентября снизил ключевую ставку. Но стоимость кредитов банки уменьшать не торопятся. В чем причина и когда будут ставки, при которых выгодно рефинансировать займы?Ключевая ставка —......

  • » Цена кредита

    Оперативное управление экономикой посредством одиночных мер и выбивания под них международных кредитов прикрывает наличие явного дефицита профессиональной экономической мысли, отсутствие серьезного концептуального долгосрочного подхода к реформам с точки зрения регулирования рыночных процессов, создания основ так называемой постиндустриальной экономики, базирующейся...

  • » Центробанк снизил ключевую ставку до пятилетнего минимума

    Совет директоров Центробанка принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 пункта. Прогнозы по инфляции оказались верны, что позволило добиться снижения до минимума 2014 года. Ключевая ставка была понижена до 7% годовых – в последний раз такая ситуация наблюдалась весной 2014 года......

  • Войти через:

    Нажимая кнопку авторизации, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.

    ^ Наверх