Новое



Реклама

Замедление инфляции открывает простор для снижения ставок по ипотеке


Заявление председателя Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ипотечных ставок до 8 процентов реально, основано на планах правительства РФ – отмечает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин.

План Набиуллиной реален и будет выполнен

Другой вопрос, что все банковские ставки в России упираются в ключевую ставку ЦБ РФ, которая не демонстрирует тенденций к своему снижению. Также здесь играет роль и фактор инфляции, с которым в следующем году, впрочем, должно быть полегче.

В результате, возникает вопрос, а как может быть реализовано снижение ставок по ипотеке до 8 процентов годовых в условиях, когда инфляция в стране находится в пределах 4-6 процентов, а ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне в 7,75 процентов годовых. Ведь в подобной ситуации единственным вариантом для снижения ставок по ипотеке является прямое субсидирование со стороны государства.

«Если посмотреть на стратегию «Жилье и городская среда», то в этом документе указано, что до 2024 года в России произойдет снижение ставок по ипотеке до 8 процентов годовых, и именно на этом основывает свое мнение Набиуллина», - заключает Нигматуллин.

Как замечает эксперт, эти слова Набиуллиной напрямую связаны с данной российской стратегией. При этом, Тимур Рафаилович разделяет данный оптимизм главы Центробанка РФ, поскольку современное развитие российской финансовой системы способствует этому.

Портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин

«Сейчас ипотечные ставки выше 8 процентов. Соответственно, чтобы они были ниже текущих показателей, необходима реализация Минфином РФ и Центробанком РФ каких-то позитивных факторов и тенденций в российской экономике», - констатирует Нигматуллин.

В настоящее время инфляция в России замедляется – всплеск в 2019 году вызван повышением ставки НДС на 2 процента, что, естественно, привело к автоматическому разгону инфляции, а, вместе с этим, улучшаются и другие макроэкономические показатели.

«Рубль сегодня далеко не так волатилен, как был после введения плавающего курсообразования в 2014 году. Соответственно, по этой причине снижаются и инфляционные ожидания в России, и есть основания говорить о том, что планы по ипотеке вполне исполнимы, хотя здесь играют роль и другие макроэкономические факторы – например те, которые не зависят от нашей страны», - резюмирует Нигматуллин.

Как полагает Тимур Рафаилович, многое зависит от того, как будет дальше развиваться ситуация в мировой экономике, т.е. теоретически все это более чем возможно, а как будет на практике – покажет время, но на сегодняшний день все эти планы являются исполнимыми.

Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина

Ставка в 8 процентов годовых не может быть самоцелью

Проректор Академии социальной защиты Александр Сафонов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил,что если посмотреть на реальные доходы населения, то мы увидим, что в России в течение 26 месяцев подряд происходит их снижение.

«В то же время, и это естественно, рыночная стоимость квартиры за это время не сократилась. Более того, данный показатель растет, причем, как минимум, в соответствии с показателями средней инфляции в российской экономике», - заключает Сафонов.

И здесь мы продолжаем уступать западным государствам, поскольку там работает, как низкая инфляция, так и низкие ставки по ипотеке, хотя стоимость недвижимости часто зависит от «бумов» на рынке. Безусловно, жилье в России стоит гораздо дешевле, чем на Западе, но здесь нужно отталкиваться от ситуации с реальными доходами населения. И именно это является главной проблемой для российской экономики.

«Естественно, все это приводит к тому, что кредит с точки зрения его основного тела становится менее доступным для большинства граждан нашей страны. Если взять среднюю стоимость кредита по ипотеке, которая рассчитывалась для многодетных семей общим объемом в 2 млн рублей, то понятно, что 8 процентов от этой суммы каждый год составляет большую величину», - констатирует Сафонов.

Основная проблема в России связана с реальными доходами населения

По словам Александра Львовича, это означает, что каждой семье ипотечников приходится каждый месяц выкладывать сумму в пределах от 18 до 20 тысяч рублей. Конечно, это является сложным начинанием для людей, у которых зарплата в среднем равна данной сумме.

«Это говорит о том, что семья из трех человек тратит зарплату одного из супругов на погашение процентов по ипотечному кредиту – даже не его основного фонда. Соответственно, даже ставка в 8 процентов не решит данной проблемы», - резюмирует Сафонов.

Сафонов отмечает, что во всем мире развитие ипотечных программ приобретает массовый характер только в той ситуации, когда, во-первых, они продлеваются до 30 лет, а, во-вторых, сумма ежемесячного платежа банку по ипотеке не превышает 4 процентов годовых.

«Соответственно, нашей целью и должны быть эти самые 4 процента, но на сегодняшний день это невозможно. Если взять международную практику, то во всех странах, имеющих инфляцию на уровне 5 процентов, маржа банков над инфляцией не превышает 2 процентов. У нас же ситуация другая, поскольку у нас стоимость кредитов гораздо выше, вроде бы, логичных 7 процентов», - заключает Сафонов.

Ставки кредитов не должны серьезно отличаться от показателей инфляции

Поэтому у нас ситуация с кредитами складывается так, что банки со своими высокими ставками продолжают получать сверхдоходы.

Впрочем, здесь надо отметить, что в России и риски кредитных организаций значительно выше, чем в развитых

Автор: social.rueconomics.ru


Всего ответов: 0 (оставить свой)
Ваш комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Читайте также
  • » Нигматуллин: золото выстраивает в России эффективную структуру валютных резервов

    Ставка России на золото не связана с предчувствием очередного мирового финансового кризиса и прочим мнимым планированием Москвы – считает портфельный менеджер компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин......

  • » Снижение ставок по ипотеке поддержит Центробанк

    Примеру Сбербанка в части снижения ставок по ипотеке уже последовали и в ряде других банков. Эксперт Центра политических технологий Никита Масленников называет действия Сбербанка упредительной интервенцией, на основе которой можно прочитать рисунок действий ЦБ в целом......

  • » Реальные доходы россиян в 2019 году пойдут вверх вопреки пессимистичным прогнозам

    Предрекаемое россиянам падение реальных доходов в 2019 году – мнение субъективное и привязано к росту ВВП, что изначально не верно. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал портфельный менеджер компании "Открытие Брокер" Тимур Нигматуллин......

  • » Варианты подключения Сбербанка к системе быстрых платежей ЦБ назвал эксперт

    Компромисс в вопросе подключения Сбербанка к системе быстрых платежей ЦБ на особых условиях маловероятен. Как отмечает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, необходимые изменения будут приняты в любом случае, потому что ЦБ за счет владения мажоритарным пакетом может......

  • » Рубль исключил нефть из факторов риска для стабильности курса

    Прогнозы, что июнь станет "интересным месяцем" для рубля, были бы объективными, если бы к ним не привязывали цену на нефть. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал портфельный менеджер компании "Открытие брокер" Тимур Нигматуллин......

  • » Цена кредита

    Оперативное управление экономикой посредством одиночных мер и выбивания под них международных кредитов прикрывает наличие явного дефицита профессиональной экономической мысли, отсутствие серьезного концептуального долгосрочного подхода к реформам с точки зрения регулирования рыночных процессов, создания основ так называемой постиндустриальной экономики, базирующейся...

  • » Повышение депозитных ставок

    Рост процентных ставок по банковским вкладам в рублях и иностранной валюте. Прогнозы по дальнейшему увеличению депозитных ставок. Причины роста доходности вкладов. Сценарии изменения ситуации на рынке банковских депозитов....

  • » Онлайн займ на карту Сбербанка - падение инфляции в России 2017 год

    Падение инфляции в 2017 обусловлено героическими усилиями руководителя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной и её подчиненных......

  • » Индексация пенсии в 2017 году

    Сложившаяся в 2015–2016 гг. экономическая и политическая ситуация в России привела к ускоренному росту инфляции и как следствие – к снижению покупательской способности населения. В таких условиях сложнее всего приходится категориям граждан, финансовое благополучие которых всецело зависит от выплат государства, в частности, пенсионерам....

  • » 10 принципов делегирования полномочий

    в динамичных условиях ведения бизнеса нельзя обойтись без делегирования полномочий другим сотрудникам. раньше или позже наступает такой момент, когда все способы оптимизации своего времени исчерпаны, процесс уходит из...

  • » Как составить бизнес план

    бизнес-план – это документ, который является обоснованием успеха компании. он состоит из задач, которые требуется решить, сроков выполнения этих задач, показателей и других пунктов. любое коммерческое дело предполагает...

  • » Микрозайм на карту Сбербанка Маэстро - ЦБ снизил ключевую ставку

    15 декабря 2017 года совет директоров Центробанка провели расширенное заседание. Результатом обсуждений стало принятие решение об очередном снижении ключевой ставки в России....

  • Войти через:

    Нажимая кнопку авторизации, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.

    ^ Наверх